Житло без альтернативи

Житло без альтернативи базах по кілька місяців, - каже

Частка альтернативних угод на вторинному ринку виросла до 80%. У людей майже не залишилося вільних грошей, а іпотека для готового житла як і раніше залишається непривабливою. Бажають вирішити житлові проблеми все частіше звертаються до ріелторів, але і це не гарантує успеха.Доля альтернативних угод – коли при покупці нової квартири спочатку продається стара – зросла до 70-80% на ринку вторинного житла в Москві, розповіли «Газеті.Ru» учасники ринка.В докризовий час такі угоди становили трохи більше 40%, але за рік їх кількість зросла на 75%. У деяких компаніях зростання ще більше. «Газета.Ru» уже писала про складні часи, які переживає вторинний ринок житла. І хоча в липні потенційний попит на вторинну нерухомість виріс приблизно на 20% в порівнянні з попереднім місяцем, це стало лише реакцією тих, хто все ще може дозволити собі взяти кредит. Тоді ставки в найбільших банках якраз трохи опустилися в відповідь на дії Центробанку щодо зниження ключової ставки. Поки пожвавлення на ринку тільки теоретичне – люди знову зацікавилися купівлею житла, побачивши деяку стабілізацію ситуації, але вже в серпні все знову одкотилося тому, так що в реальні угоди потенційний попит, очевидно, не перерастет.Фактіческі через недоступність іпотеки, яка, незважаючи на зниження ставок, все одно виглядає непривабливо в порівнянні з пропозиціями для покупки новобудов, на ринку залишилися тільки вимушені продавці і покупці – ті, кому необхідно терміново вирішити свої житлові питання. «Зайвих» грошей у таких людей практично не залишилося, і, не дивлячись на новий виток падіння гривні, вони не біжать їх вкладати у вторинне житло. Інвестиційні угоди залишилися тільки на первинному ринку – там, де можна отримати найвигіднішу ціну від забудовника і «зіграти» на зростанні ціни в міру готовності проекту. «Все менше людей з вільними грошима.

Житло без альтернативи що вважають

Доходи населення падають через загальне погіршення економічної ситуації – фундаментальна причина нинішніх кризових явищ на ринку житла », – говорить директор департаменту вторинного ринку« Інком-Нерухомість »Михайло Куліков.Большінство« прилаштувати »свої накопичення ще під час валютних стрибків у кінці 2014 року , тому зараз люди розраховують на придбання житла або за рахунок продажу наявної нерухомості, або за допомогою іпотечного кредиту. Однак іпотека, як уже було сказано, залишається непривабливою, а крім того, під час кризи мало хто може дозволити собі взяти такі обязательства.Многіе покупці і зовсім повернулися до «натурального обміну» – згодні міняти тільки квартиру на квартиру, в крайньому випадку з доплатою. «Люди настільки дезорієнтовані в зв’язку з нестабільною ситуацією, що вважають за краще« натуральний »обмін грошового. Вони бояться помилитися при купівлі або продажу житла: побоюються, що ціни після операції різко зміняться і вони залишаться ні з чим. Тому ростуть і «прямі обміни» квартир, це прикмета кризового часу, оскільки ризики при їх проведенні нижче, чим в інших видах угод », – говорить директор департаменту елітної нерухомості компанії« Метріум Груп »Ілля Менжунов.На зростання частки альтернативних угод в статистиці компаній впливає і той факт, що люди, у яких не залишилося інших варіантів, не можуть контролювати ринок самі. Раніше власники воліли самостійно вирішувати свої житлові питання, але зараз це робити складніше. «Зараз вторинний ринок буквально« мертвий », угод проходить дуже мало, квартири« висять »в базах по кілька місяців, – каже заступник директора департаменту новобудов Est-a-Tet Олексій Оленєв. – Тому якщо раніше люди самі займалися продажем своєї квартири для подальшого придбання житла в новобудові, то тепер вони вважають за краще звертатися в одну компанію ». За словами експерта, в минулому році можна було самостійно виставити квартиру в одній з численних відкритих баз і реалізувати її в середньому за півтора-два місяці. Зараз же квартири довго не продаються. «Непоодинокі ситуації, коли, вибравши квартиру в новобудові, покупець втрачав цей варіант, оскільки вчасно не міг внести грошові

засоби. Коли альтернативна операція проходить в рамках однієї компанії, «тримати руку на пульсі» і контролювати дві угоди одночасно набагато простіше, і багато хто став звертатися до ріелторів », – розповідає Олексій Оленев.Однако послуги ріелторів зараз не можуть бути гарантією успіху. Вторинний ринок як і раніше сильно розрізнений, і все залежить від особистої мотивації потенційних учасників угоди. Продавець може бути не готовий поступитися в ціні просто тому що він розраховував на більше, а покупець, посилаючись на кризу, не готовий переплачувати. Так що вторинний ринок залишається ринком у вузькому розумінні цього слова – місцем, де прийнято домовлятися і торгуватися, щоб зробити обмен.Тем, хто надумав вирішувати житлові питання зараз і хоче звернутися до ріелторів за допомогою, стане в нагоді матеріал «Газети.Ru» про те, як уникнути пасток недобросовісних агентів.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ